Sosyal medya'da takip edin!
X

Faydalı bilgiler

İmar yönetmeliği’ne göre ‘eksik katlı bina’ ne demek?

Güncelleme:

Tarih:

Eksik katlı bina yapılması hakkında bilinmesi gereken hemen herşeyi bu yazımızda sizlerle paylaştık.Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre bilgiler haberde..

Eksik katlı bina yapılması hakkında bilinmesi gerekenleri ve bu bilgileri planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre yorumlayarak sizlerle paylaştık.

Öncelikle bir parsele eksik katlı bina yapılması ne anlama geliyor? Bu sorunun yanıtını yönetmelik doğrultusunda aktarmaya çalışalım.

Eksik katlı bina tabirinden yapının içerisindeki katların eksiltilmesi anlamı malesef çıkmıyor 🙂 Örneğin aşağıdaki bina Rotterdam’da Rem Koolhaas imzalı bir Bilim Sanat Merkezi projesi görseli..Böyle bir anlam çıksa daha iyi olurdu tabi..

Planlı alanlar imar yönetmeliği tanım ve hüküm olarak gayet net cümlelerle açıklamış;

MADDE 25- (1) Planla veya bu Yönetmelikle belirlenen kat adedine veya bina yüksekliğine uygun olarak bahçe mesafesi bırakılmak ve ilgili idarenin uygun görmesi, üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen koşullar sağlanmaksızın ilave kat yapılamayacağının ilgilisine tebliğ edilmesi kaydıyla daha az katlı bina yapılabilir. Uygulama imar planlarında bu uygulamanın yapılmasına ilişkin hüküm olması halinde, ilgili idarenin uygun görmesi koşulu aranmaz.

Yukarıdaki maddeden eksik katlı bina yapılabileceği ancak idarenin olabilir görüşü aranmsı gerektiğine dem vurmuş.Diğer fıkralardaki hususların sağlanması şartının koşulduğu 25. madde aynı zamanda bu koşulların sağlanmaması durumunda bu izine müsade etmiyor.

Peki diğer bağlayıcı hükümler neler?

(2) Eksik katlı yapılan binalarda yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve enerji kimlik belgesi yapılan kısım için düzenlenir. Daha sonradan tamamlanmak istenmesi halinde, yürürlükteki plan ve mevzuat hükümlerine uygun olarak ilave ruhsat ve binanın tamamı için enerji kimlik belgesi düzenlenmesi zorunludur.

Binayı yerinde daha az yapmak isteseniz bile enerji kimlik belgesi binanın tamamı için düzenlenmelidir deniliyor.

(3) Eksik katlı binalara imar planına aykırı olmamak koşuluyla kat ilavesi yapılabilmesi için; temel ve statik çözümlerin, yangın tedbirlerinin, enerji verimliliğinin, plan ve bu Yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe uygun olması; otopark, sığınak, merdiven, asansör yeri, ışıklık ve diğer yapı elemanlarının da plan ve bu Yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe göre hesaplanması ve bırakılması zorunludur.

Ayrıca yapılması zorunlu olan şaftların ve diğer yapı elemanlarının yapı tam yapılacağı şekilde inşa edilmesi gerekmektedir.

Daha sonra ilave etmek istediğinizde yürürlükteki mevzuat müsade etmeyebilir!

(4) Eksik katlı inşa edilen binanın mevcut haliyle veya tadilat yapılarak yürürlükteki plana ve mevzuata uygunluğunun sağlanamaması halinde bina yıkılmadan kat ilavesi yapılmasına izin verilmez.

Yürürlükteki mevzuata uygunluğunun sağlanmaması durumunda kat ilavesine müsade edilmiyor olması hususu da atlanmaması gereken önemli bir diğer husus..

(5) Eksik katlı binalara yapılacak ilavelerde fenni mesuliyet, temel ve statik hesapları, yangın tedbirleri ve enerji verimliliği konuları da dâhil mevcut yapı ve ilave yapılan kısımları kapsayan teknik rapor düzenlemek suretiyle yapı denetim kuruluşlarınca üstlenilir.

Teknik rapor konusu da oldukça önemli bir diğer başlık olarak kendini gösteriyor.Dolayısı ile teknik raporun idare nezdinde şüpheye sebebiyet verebilecek ifadelerden uzak şekilde hazırlanması gerektiği anlaşılmalıdır.Örneğin; ‘kanaatimize göre’ ya da ‘……. olduğu anlaşılmaktadır…” vs. değil de; ‘sağlamdır’ ‘yapılabilir’ ya da ‘mahzur bulunmamaktadır!’ gibi net keskin teknik ifadeler kullanılmalıdır.

Bu yazımızda eksik katlı bina yapılması konusuna değindik.Eksik katlı proje başvurularında bulundunuz mu? Bulunduysanız ne gibi zorluklarla karşılaştınız?

Bu arada son olarak bu gibi efektif, faydalı ve mesleki paylaşımları kaçırmamak için sitemizin hemen en alt kısmında yer alan kurumsal sayfası üzerinden ücretsiz e-bülten aboneliği edinerek yenilikleri ve faydalı içerikleri takip edebilirsiniz.

Üyeliği istediğiniz zaman sonlandırabilirsiniz, haftanın sadece 2 günü özet gönderimler yaparız böylelikle bunun gibi faydalı içeriklerle bilgilerinizi tazemeleye devam edebilirsiniz.

 

Devamını oku
Reklam
4 Yorum

4 Comments

  1. Ayşe

    04/04/2018 paylaşım zamanı 11:15

    Merhabalar
    İmar planında 3 kat fakat yerinde 2 kat yapmak isteyen bir kişi asansör boşluğu bırakmak zorunda mı idare 25. madde çerçevesince asansör boşluğu bırakmadan 2 katlı bir projeye ruhsat düzenyebilir mi?

    • Murat Erçelebi

      04/04/2018 paylaşım zamanı 13:53

      Merhaba tabiki hayır.İmar planına göre 3 kat olduğundan asansör yeri bırakılması zorunludur.

  2. Ayşe

    13/04/2018 paylaşım zamanı 09:10

    Merhabalar Murat Bey
    Bu konu ile ilgili bakanlığa görüş sordum cevabı geldiğinde sizlerle paylaşırım.
    25. Madde .
    Planla veya bu Yönetmelikle belirlenen kat adedine veya bina yüksekliğine uygun olarak bahçe mesafesi bırakılmak ve ilgili idarenin uygun görmesi, üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen koşullar sağlanmaksızın ilave kat yapılamayacağının ilgilisine tebliğ edilmesi kaydıyla daha az katlı bina yapılabilir. Uygulama imar planlarında bu uygulamanın yapılmasına ilişkin hüküm olması halinde, ilgili idarenin uygun görmesi koşulu aranmaz

    (3) Eksik katlı binalara imar planına aykırı olmamak koşuluyla kat ilavesi yapılabilmesi için; temel ve statik çözümlerin, yangın tedbirlerinin, enerji verimliliğinin, plan ve bu Yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe uygun olması; otopark, sığınak, merdiven, asansör yeri, ışıklık ve diğer yapı elemanlarının da plan ve bu Yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe göre hesaplanması ve bırakılması zorunludur.

    Murat Bey bu ifadelerden 3. katı ileride yapamayacağı ilgilisine tebliğ edildiği takdirde 3.fıkradaki koşullar sağlanmaksızın (yani asansör vs) eksik katlı bina yapılabileceği anlaşılıyor.

    İyi çalışmalar .

    • Murat Erçelebi

      13/04/2018 paylaşım zamanı 18:20

      Merhaba, yorumunuz için teşekkürler.Bakanlık görüşünüzü de bize iletirseniz eksik katlı bina hakkında takipçilerimiz için de daha faydalı olacaktır..

Yorum yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Faydalı bilgiler

İslam mimarisi hakkında bilmeniz gereken faydalı bilgiler

Güncelleme:

Tarih:

İslam mimarisi nedir? İslam mimarisi hakkında kısa bilgiler paylaştığımız bu yazıda islam mimarlığının bir kültür ürünü olduğunu göreceksiniz.

İslam mimarisi parlak renkleri, zengin desenleriyle ve muhteşem simetrisiyle dünyanın dört bir yanında görenleri büyülüyor. Farklı kültürlerin senteziyle oluşan mimari eserlerin genel evrensel özellikleri var.

İslam mimarisinin önemli eserleri, genellikle Müslümanların fethettiği topraklarda bulunuyor. Cezayir, Irak, Mısır ve Avrupa’da ise İspanya, Portekiz, İtalya ve Malta gibi ülkelerde göz kamaştırıcı eserler yer alıyor.

Bırakılan eserler sadece Müslümanların ibadet yeri camiler değil. Bunun dışında saraylar, kamu binaları, mezarlarda bile mimarinin izleri görülüyor.

Dünyada en çok bilinen İslami eserler ise Hindistan’da bulunan Tac Mahal, İspanya’nın Granada şehrinde bulunan Alhambra ve Cordoba şehrinde yer alan Kurtuba Cami, Kudüs’teki Kubbet-üs Sahra’dır.

İslam mimarisi için Caminin yapıtaşları: Minareler

11. yüzyıldan beri birden çok minareli yapılar dikkat çekiyor. Bunun örnekleri olarak Mimar Sinan’ın eserleri gösterilebilir.

Küçük pencerelerden oluşan kuleye benzer bir yapılardır. Çoğu camide bulunan minareler, müezzinlerin halkı ibadete çağırması içindir.

Minarelerin üst kısımları genellikle oyma ile zengin bir şekilde dekore edilir. İslam’ın simgesel yapılarıdır.

Hz. Muhammed zamanında, ezan sesi caminin çevresindeki en yüksek çatıdan yapılıyordu.

Görkemli kubbeler 

Rönesans dönemi eserleri nasıl kendini belli ediyorsa, İslami eserler de kendini bir özelliğiyle ön plana çıkarıyor: kubbeleriyle…

İslam mimarisi için Caminin iç dekorasyonunda kendini gösteren kubbeler, karmaşık geometrik desenlerle hayranlık uyandırıyor.

Bu mimari unsurun ilk örneği Kubbet-üs Sahra’dır. 16. yüzyılda altınla kaplanmış ahşap ile dolduruldu.

Muhteşem işlemeli kemerler

İslam mimarisinin bir diğer demirbaşı ise kemerlerdir. Hem girişte hem de iç mekanlarda kendini gösterir.

At nalı şeklindeki kemerler Fas mimarisinin en karakteristik özelliklerinden.

Dekoratif ayrıntılar ve işlemeler

İslam mimarisinin belki de en dikkat çeken unsuru süsleridir. Çoğunlukla iç mekanlara girildiğinde mimari dekorasyon göz kamaştırır, yerli yabancı turistleri büyüler.

Kaligrafik süslemeler, mücevher benzeri fayanslarla İslam mimarisinin muhteşem ayrıntısıdır.

Bu yazımızda islam mimarisi hakkında faydalı bilgileri sizlerle paylaşmaya çalıştık.Müslüman topraklarında inşa edilen islam mimarlığı yapıları ve mimari eserleri incelendiğinde kültür faktörünün önemli yansımalarına da şahit olursunuz.

İslam mimarisi hakkında ne düşünüyor sunuz? Bu yazıda saymadığım ya da eksik kaldığını düşündüğünüz kısımlar neler? İslam mimarlığı sizce modern mimarinin önüne geçebilir mi?

Devamını oku

Faydalı bilgiler

Mimari projelerde en fazla kullanılan mesleki tabirler ve anlamları

Güncelleme:

Tarih:

Mimari projelerde kullanılan bazı tabirler ve anlamlarını sizler için 20 maddede bir araya getirdik.

Mimari projeler ve tabirlerine ilişkin farklı kullanımlar ya da bazı alışkanlıklar elbette vardır belki ama burada listelediğimiz 20 maddelik listede yer alan tabirler sıklıkla kullanılan ya da mimari proje geliştirici değilseniz bile oldukça faydalı olacak nitelikte bilgilerdir.

İşte mimari projelerdeki tabirler ve anlamları;

20.) Kırmızı kot
Kırmızı kot, imar planında gösterilen yolun gerekli hesaplar yapıldıktan sonra kullanıma hazır halini ifade etmek için kullanılır.

19.) Açıklık
Yatay bir taşıyıcı yapı öğesinin dayanak noktaları arasındaki uzaklık; kiriş açıklığı; kirişin ankastre olduğu nokta ile boştaki ucu arasındaki uzaklık

18.) Sağır duvar
Pencere, kapı gibi boşluğu olmayan duvar

17.) Yaka
1. Çatıda, baca kenarında etek parçasını tutturmakta kullanılan maden (çinko,bakır vb.) şerit.
2. Oluğun, saçak kenarında örtü kaplamasına oturan ve boydan boya giden şerit halindeki parçası

16.) Akaç
1. birikmiş suları akıtmaya yarayan boru, oluk ve benzeri araç
2.temel düzeyindeki suları toplayıp yapıların uzağına akıtan yer altı su borusu.

15.) Çekme kat
Bir binanın son katı üzerine yapılan, cepheden geriye çekilmiş kat, teras katı

14.) Asansör yuvası
Asansörün ve karşı ağırlığın, içinde inip çıktıkları boşluk

13.) Yararlı alan
Bir binanın tümünün yada bir bölümünün, duvarları katılmaksızın hesaplanan kullanılabilir alan

12.) Boyunduruk
1. Ahşap veya çelik yapıda iki dikme arasına yatay olarak konulan ve böylece dikmelerin açılmasını yada yaklaşmasını önleyen ahşap yada çelik atkı.
2. Bir ahşap döşemenin kirişlerini birbirine bağlamak üzere aralarına yerleştirilen küçük kiriş parçalarından her biri.

11.) Alın duvarı
Bir beşik çatıda damlalık aşığının yanında giden duvar parçası.Alın duvarı merteklere dik doğrultudadır

10.) Göğüsleme
Bir aşığın veya ahşap kirişin yükünü alıp bir düşey taşıyıcıya ileten eğik basınç çubuğu.Çatıda göğüslemeler aşık açıklıklarını azalttıkları gibi çatının uzunluğu doğrultusunda rijitliği de sağlarlar

9.) İstikamet rölevesi
Belediyece verilen, plandaki yapılaşma doğrultusunu gösterir

8.) Konsol
1.Bir çıkmayı alttan destekleyen S şeklinde iki ters kıvrımlı taş destek.
2. Yalnızca bir yanındaki mesnet tarafından taşınan,diğer kısımları boşlukta olan yatay yapı öğesi; konsol kiriş, konsol döşeme

7.) Kör döşeme
Ahşap parke kaplamanın altına, düşük nitelikli tahtalarla yapılan ve kadronlara çakılan döşeme

6.) Mahal Listesi
Bir yapının çeşitli hacimlerini alan (m2 ), çevre (mt.) gibi ölçülerini ve bu yerlerde kullanılacak gereçleri gösteren çizelge

5.) Mahal Numarası
Bir yapının keşfinde kullanılmak üzere planlarda her hacme ayrı ayrı yazılan numara. Bu numaralar genellikle, B01, B02, … zemin katlarda Z01, Z02, … Zn üstteki katlarda da ilk rakam kat numarasını göstermek üzere 101, 201, 301 şeklinde verilirler. Birbirinin aynı olan hacimlere aynı numaralar verilir.

Mahal numaraları kesim mimari projeler ile uygulama projelerinde gösterilir

4.) Ara kat
Bir binada genellikle zemin katı ile birinci kat arsına yapılan çoğu basık tavanlı,altı kapalı yarım kat

3.) Avan proje
Gerçekleştirilecek bir yapı konusundaki ilk düşünceleri plan, kesit ve görünüşlerle belirtildiği öneri projesi; önproje. Avan proje aynı konunun ayrı birkaç çözümünü göstermek üzere birden çok proje halinde de düzenlenebilir

2.) Perde duvar
Çelik,betonarme gibi taşıyıcı öğeler arsında kalın taşıyıcı olmayan,ince duvar,bölme

1.) Oturma
Bir yapının, altındaki zeminin hareketi veya sıkışması dolası ile aşağı doğru hareketi. Yapının çeşitli bölümlerindeki oturmalar çok farklı olmadıkça bu tehlikeli olmaz.büyük yapılardaki genleşme derzleri,oturmadan meydana gelebilecek tehlikeyi ortadan kaldırmakta da yararlı olurlar

Bu yazımızda mimari projelerde sıklıkla kullanılan tabirler ve anlamlarını paylaştık.Sizin de listeye eklemek istedikleriniz olursa aşağıdaki yorum kısmından bizimle paylaşabilirsiniz.

Son olarak bu yazıyı belirli aralıklarla güncellemeye devam edeceğim, sürekli güncel nitelikte bir yazı ya da mimari sözlük olarak ta düşünebilirsiniz.

Devamını oku